每经记者：陈梦妤 每经编辑：杨军
“没叫到号不要往前挤了”，“现场请客户携带身份证排号”。4月30日上午，北京市朝阳区国资委持有的近200套现房开卖，接待中心现场人山人海，工作人员拿着扩音器高声维持秩序。
这次开售的现房项目名为北京城建世华泊郡，价格在5万元/平方米左右，面积为59～120平方米。有现场购房者告诉《每日经济新闻》记者，他本身在该小区有一套房，认为绿化、地理位置都不错，所以想再买一套120平方米的房，“排了100多号，估计不会剩什么好房源”。
世华泊郡排号现场 每经记者 陈梦妤 摄
毛坯现房，已建成多年
“明天（4月30日）早上7点客户本人需要到现场，凌晨开始排队。”4月29日晚，位于朝阳区华贸天地的世华泊郡接待中心就排起了长队，有渠道人士如此解释，“（朝阳区国资委持有）特殊的盘，需要借助中介的资源。这种新盘都是免中介费的，客户没我们有经验”。
不过，根据项目接待中心4月29日发出的告知书，接待时间是4月30日9时~18时，且“以客户本人到场且持有身份证为准”，“禁止经纪人或雇佣人员代排队”。
世华泊郡排号现场 每经记者 陈梦妤 摄
记者留意到，4月下旬，几乎整个片区品牌中介和渠道，包括不少房产流量博主都在推介这个小区的房源，但一直没有确切的开售消息。
世华泊郡此次推售的为毛坯现房，其中80~88平方米房源最多，开发商为北京城建。该小区最早一批房源建成时间已超20年。
4月29日23时左右，中介张书（化名）在群里发消息，“我们排到了，现在客户本人可以拿着身份证来登记了。我们原本只是替客户排队，但没想到项目临时改了规定。现在都在等客户，如果客户本人不来，排到也没用”。
世华泊郡小区内部 每经记者 陈梦妤 摄
记者获悉，截至当日24时，排卡人数就有384位。
4月30日早上不到8时，就有中介人士劝记者：“不用去了，没好楼层，也没好房了。”
记者在接待中心现场注意到，有购房者躺在自带的折叠椅上休息，等候区则有大批购房者在讨论房源情况，还有个别中介借此机会寻找目标客户，“一共不到200套房，已经排了近400个客户了，好楼层也没了，建议看看周边其他房源”。
选房区更是挤满了人，队伍间距非常近，几乎没有转身的余地，“现在叫到60号了，请80号以后的客户暂时不要前来。”工作人员忙着维持秩序，带客户来现场的中介们则聚在一旁，等待自己客户的选房消息。
前述现场购房者向记者表示，他们2014年就在世华泊郡买了房（纯商品房部分），每平方米单价为3万余元，现在有机会的话想再购置一套120平方米的房源。“这几栋楼一直空着，我们今天能买到就要，没有也无所谓。”
当日13时左右，接待中心现场叫到300号。“100号以后其实就没什么意义了，都是进去看看就撤，没房了。”张书表示。
从接待中心前往世华泊郡小区的途中，记者看到不少打着电话的中介和购房者，交谈内容多是关于排号情况、户型、价格等，更有人直接坐在小区门口等候看房确认。
世华泊郡小区待售房源 每经记者 陈梦妤 摄
由于建成后空置多年，现场房屋内部、楼梯间已经积了灰，但外观和整体情况保持良好。不过，部分房源正对高压电塔，视野很受影响。
10万元定金、走拍卖平台成交
北京楼市这样的大批量房源出售并非首次。
据《每日经济新闻》此前报道，2023年9月，朝阳区住建委在北京产权交易所挂牌出售154套中铁建国际城房源，总价633万～864万元，面积为74～90平方米，平均单价约8.7万元/平方米。
2025年7月，朝阳区晨光家园360套现房开售，产权人也是朝阳区国资委。若按照该批次当时成交300余套房源、每套500万元粗略计算，可回收货值超过15亿元。
“120平方米、600万元；90平方米、450万元。”发稿前，张书向记者发来世华泊郡部分最新成交情况。
与此前晨光家园交易方式类似，世华泊郡这次也是由销售现场核算价格，一房一价，客户确定购房后需缴纳10万元定金。“上拍前缴纳10%总房款（含定金），缴纳平台费，然后在京东上拍。”有中介向记者解释，“3~7天内交完10%后，销售会把房子挂到拍卖平台，一户一拍，定向拍卖。上拍后客户不能退，尽快补齐首付款，一个月内完成网签。”
记者注意到，京东资产平台目前还显示有9套世华泊郡房源，资产处置方为北京市朝阳区保障性住房发展有限公司。
世华泊郡这批房源之所以备受关注，主要源于其与周边新盘和二手房的较大价差。
据贝壳找房，世华泊郡3月挂牌均价约7万元/平方米，目前挂牌的二手房价格多在6.5万元~7.8万元/平方米区间。周边1公里内二手房润泽悦溪挂牌价为7.5万元/平方米，华贸城为6.7万元/平方米等。
新盘方面，3公里左右的国贤府PARK售价为5.7万元/平方米，同是北京城建开发的望京国誉府售价为8.9万元/平方米，中建宸园为9万元/平方米，望京云尚为8.5万元/平方米等。
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